当前位置:福建省荣宝九如文化有限公司房产韩国经济出现严重倒退 住房交易停滞严重
韩国经济出现严重倒退 住房交易停滞严重
2022-09-12

金成洙(音,45岁,首尔舍堂洞)和妻子最近在苦思良久后把刚买不到6个月的中型轿车以1900万韩元卖掉了。以他作为大企业次长的工资不是没钱开车,但要出售的房子过了一年多还没卖掉,而子女教育费也在逐渐增加,因此他们决定减少每月40万~50万韩元的轿车运行费。他计划缩减目前居住的99平方米左右的公寓面积,用差额来偿还贷款,节省利息(每月70万韩元)。因为这样做的话正上初中和高中的两个孩子的教育费也就不用担心了。他说“就算缩减吃饭的钱也不够,因此作为最后的办法我们决定卖车”。

在住房建设工地主要负责外墙作业的临时工李炳朗(音,57岁,首尔九老4洞)从上个月中旬开始将近一个月找不到活儿。即使在零下14度的1月2日凌晨4点去了地铁7号线南九老站旁边的人力市场,但也是毫无所获。当天来这个地方的100多人中只有一半坐上了去工地的面包车。他说“日薪15万韩元,但因一个月左右找不到活儿,迟早会连生活费都没有”,说完叹了一口气。

首尔千户洞和新寺洞的人力市场在2~4年间逐渐消失,现在只有首尔加里峰洞、九老洞、新月洞还有。九老洞人力市场3~4年前每天有500多人来。一个人力公司的相关人员表示“随着住房景气变得困难,人力市场相继关门,出来找活儿的人也一下子减少了”。

2008年金融危机以后长期化的住房交易停滞正动摇着老百姓的家庭。1月8日,《中央日报》委托韩国建设产业研究院推算的结果显示,捆绑在住房交易减少和未出售方面的资金大约为74万亿韩元。交易减少的20万户的交易金额是52万亿韩元,未出售的7万6319户的出售价格是22万亿韩元。这一金额是一年包括新出售物量的国内住房市场总规模(大约250万韩元)的30%左右。因该资金处于不运转的状态,中产层的资金流动被堵住,连雇佣就业领域也受到严重打击。

据国土海洋部的消息称,去年(以11月之前为准)月均全国住房交易量为5万6994户,是2008年(7万4483户)的76%。主导住房市场的首尔·首都圈交易量的减少程度更为严重。从2008年月均4万零211户减少到去年的2万1189户,缩减了一半。预计去年全部交易量可能是国土部开始官方统计的2006年以后首次不足70万户。如果与金融危机以前相比,大约少了20万户。

新出售公寓交易也萎缩了。去年4月减少到6万1000多户的韩国全国未出售量以去年11月末为基准,连续5个月增加到了7万6319户。Inex Housing公司社长金信朝(音)转达称“住房需求者卖掉现有房子准备资金的路变得困难,因此无法打算买新公寓”。